说起城南的“怡心湖”，大家的第一印象肯定是“贵”。确实，作为成都新兴的高端品质居住板块，怡心湖前面亮相的几个项目都非常高大上，非土豪不可贸然“亲近”，如西派国樾、绿城诚园、中海云麓世家等，都是主打改善大户型的高端项目，无论是单价还是总价，都是普通购房者难以承受的。
怡心湖效果图
不过，令人非常意外的是，近期有一个“奇葩”的楼盘在怡心湖亮相了，这个项目就是由招商地产推出的全新楼盘——招商愉樾。
为什么要说这个楼盘“奇葩”呢？
其一，在怡心湖高端改善项目扎堆入市的情况下，招商愉樾竟然“不走寻常路”，以70-93㎡的户型产品，在动辄一两百平米的豪宅堆里打起了“差异化”竞争，格外引人瞩目，也给了很多刚需购房者买入怡心湖的机会。
其二，当很多人看到户型面积段的时候，还以为这是一个低品质的纯刚需项目，然而仅2.0的容积率、40%的绿地率、1梯2户的洋房，这些完全向低密改善项目看齐的配置，又让人怀疑是不是自己眼花了……这真的是一个刚需楼盘吗？
项目名：招商愉樾
产品类型：高层、小高层
总户数：约860户
占地面积：约57.14亩
容积率：约2.0
绿地率：约40%
梯户比：高层2梯6户、小高层1梯2户
物业费：3.6元/㎡·月
车位数：约915个
预售楼栋：1-6号楼
预售户型：约70-93㎡
预售套数：约406套
装修情况：带装修交付
楼盘地址：双流区公兴街道牧鱼街899号
对于怡心湖，相信大家都不会陌生。作为继锦城湖和兴隆湖之后的第三大“产城湖”，怡心湖自规划被公布以来，就备受瞩目。在这片广达8.4平方公里（合1.26万亩）、相当于26个浣花溪公园大小的土地上，一座囊括产业、商业、生态、文化为一体的“城市新中心”正在冉冉升起。尽管目前核心的湖区尚未建成，但是相关的工程进度正在逐步加快（预计2020年底主湖区基本呈现），这也给了入驻该板块的开发商一针有力的强心针。
据了解，作为成都天府新城的重要组成部分，按照规划，天府怡心湖将分为4大板块，即A区（活力运动生活区）、B区（湖滨中心商务区）、C区（学研创综合产业区）、D区（生态办公区）。而今天我们测评的招商愉樾就位于怡心湖A区，离怡心湖核心区（B区）约3公里左右。虽然不在核心区，但是仍然可以就近享受到区域内丰富的商业、生态、教育等资源。
交通方面，项目西邻物连大道、北临牧华路，东侧是剑南大道，可以非常便捷的往来主城区和天府新区。此外，项目距离17号地铁线双黄路站约1.2公里(预计2025年通车)、地铁16、19号线物联大道站约1.5公里(预计2025年通车)，不过目前仍然以自驾及公交为主，公交线路有541路、547路、815路、833路、s18路、s93路、S30路等。
教育方面，项目不远处有双流公兴小学、中学，不算什么名校，只能说可以满足基本的需求。此外，项目一街之隔的位置规划有幼儿园、小学和运动场馆，未来建成之后将能较好补齐区域内的教育的短板。
商服方面，目前周边暂无大体量的商业，主要还是以已建成小区的底商为主，能满足最基本的生活所需。不过在项目不远处牧鱼街旁有一片商业用地，预计将会打造成商业体（规划尚未呈现，仅供参考）。项目南侧300米左右是成都市第七人民医院，目前是双流区最大的三甲医院，算是比较实用的配套。
招商愉樾总占地57亩，由4栋小高层（18F）+8栋洋房（11F）组成，预计首批次将会推出1-6号楼，主推建面70-93㎡的套二、套三产品。洋房户型都是93㎡，占了总房源套数的一半左右，纯板式结构，南北通透，居住体验感较好。非常难得的是，该项目的洋房产品公摊率只有约15%，加上不计入产权和计一半产权的赠送/半赠送面积，实得率还挺高。
项目总平图
整个项目容积率仅有2.0，建筑密度不到15%，除开人行道等公用设施，超过80%的区域都作为了项目内部的绿化、水域、步道等用地，绿地率因此达到约40%，这也是少数敢直接公布自己“绿地率”（绿地率和绿化率有很大差别，大部分项目都只公开绿化率，不懂的可以百度）的楼盘之一。
洋房效果图
小区内部配置较为齐全，拥有泳池、儿童乐园、健身空间等，可以全面满足业主的日常需求，与同区域改善型豪宅相比，也并不逊色多少。
项目户型图：
△建面约93㎡套三双卫
△建面约83㎡套三单卫
△建面约70㎡套二单卫05买房建议
1、如果你是11区资格，一直对城南的怡心湖情有独钟，但是又囊中羞涩，那么招商愉樾就非常适合你，70-93㎡的小户型意味着总价比同区域的豪宅低很多，首付门口自然也更低。
2、目前整个区域还处在快速建设阶段，一些规划中的重大的商业、教育、生态等配套尚未呈现，因此入手之前必须要有一个心理预期——你买的是整个区域的未来，而非完成度不高的当下。
当然，最后火不火，还得看开盘价格。
（综合自成都向上、秒懂成都楼市等）